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FirstMortgage orienta sobre la importancia de la preaprobación

Wilma Soto (Foto Suministrada)

Antes de lanzarse al mercado de los bienes raíces, es de suma importancia que el consumidor conozca su capacidad de compra y de pago de hipoteca para identificar el financiamiento adecuado a su realidad, lo cual le ayudará a tomar una decisión informada en la adquisición de la propiedad, que eventualmente será su hogar.

“El primer paso que debe tomar, es realizar una buena entrevista inicial con su banquero hipotecario, quien le orientará sobre las diferentes alternativas de financiamiento que permitirán hacer viable su transacción de compra”, dijo Wilma Soto, vicepresidenta auxiliar y gerente de la región metro de FirstMortgage. “Es responsabilidad de su banquero hipotecario asesorarle efectivamente, para que el proceso de solicitar la hipoteca le resulte más sencillo”, añadió. 

Existen dos servicios hipotecarios que van a simplificar el proceso de compra al consumidor: la precualificación y la preaprobación. “El servicio de preaprobación de hipotecas, exclusivo de FirstMortgage, es el proceso mediante el cual el cliente somete una solicitud de crédito antes de escoger una propiedad para comprar”, comentó. 

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“Obtener una preaprobación tiene dos objetivos principales que le ahorrarán tiempo invertido en la búsqueda de la propiedad adecuada y puede aligerar el proceso de cierre”, explicó Soto. “Entre otros beneficios, le permite identificar la cantidad de préstamo hipotecario para la cual es elegible y le ayuda a enfocarse e identificar las propiedades que están dentro de su capacidad adquisitiva. FirstMortgage otorga esta preaprobación en un período no mayor de 72 horas y se le garantiza el interés solicitado hasta 30 días desde la fecha de la pre aprobación”, abundó Soto.

Documentación requerida para el proceso:

1. Comprobantes de ingresos tales como talonarios de ingresos del último mes, W-2 de los últimos dos años y estados bancarios de los últimos dos meses.  

2. Certificación de empleo. 

3. Certificación de Pensión y Forma 1099 (si es pensionado). 

4. Estado de cuenta de inversiones (si tiene alguna).  

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5. Evidencia de que tiene los fondos para el depósito sobre la propiedad.

“No constituye una garantía, sino que es un indicador de que el banco puede y está dispuesto a otorgar una hipoteca a un solicitante de acuerdo a su situación financiera, tan pronto haya encontrado una propiedad adecuada y que está endosada por un contrato de bienes raíces”, explicó la experta en banca hipotecaria. 

“El servicio de preaprobación está diseñado únicamente para clientes que aún no tienen una propiedad identificada, ni opcionada. De tener una propiedad identificada, deberá pasar por el proceso de originación y recibir todas las divulgaciones. Solo aplica a transacciones de compraventa y, típicamente, tiene una efectividad de 60 a 90 días, luego de lo cual se actualizará el informe de crédito”, advirtió. “Es importante mencionar que todo financiamiento hipotecario está sujeto a aprobación de crédito”, agregó. 

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Por otro lado, la aplicación móvil de FirstMortgage, Tu Casa, una herramienta interactiva gratuita desde un teléfono móvil con acceso a Internet, brinda un servicio de orientación preliminar sobre la compra de una propiedad. Además, permite al consumidor acceder una orientación preliminar sobre su capacidad de compra y pago, ofertas de intereses vigentes y la opción de comunicarse con representantes de Hipotecas de FirstMortgage, para más información o para coordinar una cita. La información provista, es para propósitos ilustrativos, basada en los datos sometidos por el consumidor y no constituye una precualificación o preaprobación. La aplicación está disponible en los “App Stores” para las plataformas de IOS y Android.

Para más información sobre los términos y condiciones de los productos y servicios de FirstMortgage, comuníquese con sus representantes al 787-760-8100 o, libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios alrededor de la Isla o las oficinas centrales, localizadas en la avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, y abiertas de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También, puede acceder 1firstbank.com. Los productos y servicios ofrecidos por FirstMortgage están sujetos a aprobación y/o disponibilidad de crédito. FirstBank, Equal Housing Lender, es Miembro FDIC. 

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