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FirstMortgage orienta sobre los gastos de cierre

Daniel Agosto

Una de las incertidumbres que existe entre los compradores de viviendas al momento de gestionar un financiamiento hipotecario es en lo que respecta a los llamados “gastos de cierre” que conlleva todo préstamo hipotecario. Estos son los costos totales que incurre el comprador o deudor hipotecario de una propiedad cuando se completa o se cierra un préstamo hipotecario. 

“Todo financiamiento hipotecario envuelve unos procesos y servicios bancarios, que conllevan costos adicionales para el cliente”, dijo Daniel Agosto, vicepresidente auxiliar y gerente de la región Isla de FirstMortgage. “Por lo general, los gastos de cierre no se incorporan al financiamiento de la propiedad, exceptuando el caso de refinanciamiento. Estos cubren distintos renglones que están asociados al trámite del préstamo y al traspaso legal de la propiedad al comprador y dependen de la cantidad del préstamo”, explicó. 

Los gastos de cierre son los costos y cargos pagados normalmente por el comprador y/o vendedor requeridos para completar una transacción hipotecaria. 

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Incluyen, entre otros cargos: 

• Gastos de originación, que cubren los gastos administrativos de la casa hipotecaria al procesar el financiamiento de la propiedad. 

• El descuento hipotecario, que es un cargo que cubre el costo de vender la hipoteca en el mercado secundario y va a depender de la oferta de interés que usted interese. 

• Gastos de seguro de título, póliza de “hazard”, contribuciones, tasación, reporte de crédito, estudio de título, gastos legales para presentación de hipoteca, honorarios de abogado, entre otros.

• Tasación, cuyo costo va a depender del tipo de propiedad y préstamo que está solicitando. 

• Informe de crédito 

• Estudio de título 

• Mensura ("plot plan") 

• Pólizas del seguro de título, de “hazard” y de dueño (si desea) 

• Certificado de Inundación ("Flood") y la póliza (si aplica) 

• Sellos y comprobantes para la escritura 

• Honorarios de los abogados 

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En el caso de una compraventa, salvo pacto en contrario, el vendedor podrá escoger al abogado de la compraventa y deberá pagar sus honorarios. A su vez, asumirá los gastos de la cancelación la cual, por lo general, la tramita el abogado del banco. El comprador, por su parte, pagará los gastos de la escritura de hipoteca. Por lo general, en proyectos nuevos los gastos tienden a ser cubiertos en su totalidad por el comprador. 

Su banquero hipotecario debe proveerle esta información en el documento conocido como el “Loan Estimate” (Estimación del Préstamo), dentro de los tres días hábiles después de la presentación de su solicitud de préstamo. 

“FirstMortgage también le ofrece la alternativa de un préstamo “Lender Paid” a los clientes que necesiten ayuda para cubrir los gastos de cierre, el cual le otorga un crédito para cubrir estos cargos, dependiendo de la oferta de interés que elija”, indicó. 

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"El elemento vital para el éxito de todo este proceso es una buena comunicación entre el comprador y su institución bancaria", afirmó el ejecutivo. "Nuestros representantes de servicio al cliente están disponibles para brindar al cliente toda la información que necesite”, concluyó.

Para más información, comuníquese al 787-760-8100 o, libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios o las oficinas centrales en la avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, y abiertas de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m.