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Consejos al comprar un apartamento residencial en Puerto Rico

Por: Alfredo Rivera Pizarro, MSPM | Dr. Properties

A continuación presento 25 puntos de cotejo que son recomendables al momento de adquirir un apartamento residencial en Puerto Rico. Aconsejo que antes de realizar la búsqueda física, por Internet o con el corredor de bienes raíces de tu confianza, realices una precalificación hipotecaria completa. Esto para conocer tus parámetros de compra, pronto, gastos de cierre, pago mensual, entre otra información valiosa.

Consejos:

1. Indaga si el apartamento califica para FHA, Rural Development u otros tipos de préstamos e investiga ofertas vigentes y ventas comparables.

2. Pregunta el costo de mantenimiento mensual y si hay derramas pendientes en el condominio.

3. Observa los estacionamientos. Si son al aire libre, bajo techo o uno al lado del otro.

4. Fíjate en la localización del apartamento. Que esté lejos de puntos de contaminación ambiental o auditiva como carreteras aledañas, depósitos de basura, caseta de entrada, elevadores, áreas recreativas, entre otros.

5. Verifica si estás exonerado por el CRIM y su costo contributivo mensual y anual.

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6. Evalúa que  la zona en que se encuentra no sea  inundable.

7. Estudia la póliza “master” del condominio y  el costo de seguro de riesgo.

8. Verifica que la unidad tenga “laundry” para lavadora y secadora habilitado.

9. Examina los servicios permitidos de Internet, cable e instalación de antenas.

10. Revisa si el condominio tiene cisterna y/o planta eléctrica.

11. Comprueba la calidad de las áreas comunes, pinturas y elevadores.

12. Verifica la seguridad, tele-entry o guardia por horarios.

13. Asegúrate que el propietario otorga un “seller credit” al cierre de la transacción.

14. Observa las condiciones físicas del apartamento.

15. Pregunta si el gazebo es uso público o privativo.

16. Indaga si hay estacionamientos para visitantes o si puedes alquilar estacionamientos adicionales.

17. Investiga quiénes son los dueños legales de la propiedad.

18. Verifica deudas de mantenimiento, hipotecaria y contribuciones (CRIM). 

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19. Asegúrate que no hay cambios o alteraciones a la fachada.

20. Estudia los tipos de unidades de aires acondicionados permitidos en el condominio.

21. Ten presente los horarios para mudanzas y reparaciones.

22. Verifica si se permite arrendamientos a corto plazo.

23. Pregunta si las mascotas están permitidas.

24. Existencia de rampas para impedidos.

25. Verifica el balance de cancelación y si no hay alguna ejecución hipotecaria o embargos pendientes.

El autor es corredor y profesor de bienes raíces en Puerto Rico y Florida y originador de hipotecas en Puerto Rico afiliado a Equity Mortgage. Para más información, llama al 787-587-7600.