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Estables los arrendamientos residenciales pese al decrecimiento poblacional

Por: Alfredo Rivera Pizarro, MSPM| Dr. Properties

La industria de arrendamientos residenciales en Puerto Rico (casas y apartamentos) sigue una tendencia estable pese a la drástica reducción poblacional que se ha visto en los últimos años. 

Según el último estimado del Censo de Estados Unidos de Norteamérica, en julio de 2018 habían 3,195,153 habitantes en la isla, una reducción de un 8 por ciento cuando se compara con los 3,468,963 que existían en julio de 2017.

La tasa de arrendamientos residenciales continúa similar a 24 de cada 100 casas arrendadas en un universo de 1,222,606 unidades hábiles. La tendencia en arrendamientos se ha mantenido saludable en las últimas dos décadas. En Puerto Rico existen 1,567,300 unidades residenciales pero de estas, 344,694 están desocupadas, lo que equivale a un 22 por ciento de todo el inventario.

De cada 100 unidades, 22 están vacías, 24 arrendadas y 54 habitadas por sus propietarios. O sea, 344,694 unidades vacías, 385,077 arrendadas y 837,529 ocupadas por sus propietarios. 

Comparado con el mercado de los Estados Unidos, la tasa de desocupación es 12 de cada 100 unidades y la de arrendamientos residenciales es 36 de cada 100 unidades. En cuanto a deudas hipotecarias, un 60 por ciento de las unidades están libres de deudas y el otro 40 por ciento posee algún tipo de gravamen.

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A pesar a toda la discusión pública que se ha visto en las últimas semanas en relación a las enmiendas a la Leyes de Condominios, el negocio de alquiler sigue estable y sigue siendo un buen momento para comprar residencias en Puerto Rico a precios históricamente bajos en comparación al 2009. Se estima que un 80 por ciento del inventario ha devaluado en cerca de un 40 por ciento de su valor y el otro 20 por ciento se ha mantenido estable en áreas como Dorado, Condado e Isla Verde principalmente, según colegas inmobiliarios consultados.

Lamentablemente la proliferación de arrendamientos a corto plazo puede seguir devaluando el valor de ciertos condominios. A corto plazo la ecuación es favorable para el dueño de un apartamento, pero perjudica al condominio como ente en general. Esto pone en riesgo las oportunidades de obtener financiamiento hipotecario residencial de muchos condominios.

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Es importante recalcar que la tasa de participación laboral subió a un 44.5 por ciento en personas mayores de 16 años para trabajar y la población mayor a 55 años o más representa 1,062,532 personas, o sea, un 31 por ciento. En el 2000 era 20 por ciento, en el 2010 subió a  26 por ciento y en el 2014, 28 por ciento de la población.

Para concluir citamos que Puerto Rico se ha convertido en la jurisdicción americana más atractiva para la compra de unidades residenciales y las últimas leyes inmobiliarias de relevancia aprobadas en el 2011 favorecen en varios aspectos a los titulares de los bienes inmuebles.

El autor es corredor y profesor de Bienes Raíces en Puerto Rico y Florida y originador de hipotecas en Puerto Rico afiliado a Equity Mortgage. Para más información, llama al 787-587-7600.